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サロンが繁盛するかどうかは、
テナントの場所が
非常に大きなウエイトを占めます。



テナントの場所を決める時の
チェックポイントをいくつか紹介します。



● 外観

第一に目立つかどうかです。入口は勿論ですが、ちょっと離れたところからどう見えるかもチェックしましょう。入り口のわかりやすさに加え、外から中が見えるか、メニュー表を入り口に置けるかどうかがサロンへの入りやすさを左右します。

● 階数

一階か二階以上かもポイントとなります。一般的には一階が有利とされます。二階以上の場合は階段やエレベーターの場所がわかりやすいか、エレベーターや階段は清潔で管理が行き届いているかどうかも大事な項目です。道に面していないので、看板を設置できるかどうかもポイントです。

● 隣近所など

サロンのお隣は何屋さんでしょうか。飲食店の場合はニオイがします。パチンコ屋さんの隣やゲームセンターの隣は騒がしいかもしれません。駐車場は何台確保できるか、日当たりはどうかなどもチェックしましょう。

● 人通り

平日と休日、昼と夜とで通行量は変わってきます。近くにスーパーなど人の集まる施設があると人通り、交通量は多くなります。また、目的地への距離が同じでも、人や車はより安全、通りやすい道を好んで通ります。道路のこちら側と向こう側でも人通りは同じではありません。

自分の住むアパートを借りるときには、前の人がどういう人かとか、まわりの環境はどうであるかが気になると思います。静かな住宅地だと思っていたら、朝はカラスがうるさくて目が覚めるかもしれませんし、夕方になると電灯がなくて真っ暗になるかもしれません。目を付けたテナントであれば朝昼晩、平日と休日など時間や曜日を変えてもチェックしましょう。


美容院は上下水道、電気、ガスをたくさん使用する業種です。テナントを見る際には、容量をきちんと確かめておきましょう。ボイラーやエアコンなどの設備を設置するスペースが充分あるか、施術するときの人の動きがスムーズに進むかどうかをイメージしましょう。


一般的にテナント契約は、退去時に現状回復義務を負うことは頭に入れておきましょう。居抜き物件というのは、退去したお店の設備がそのまま残っている物件です。このような居抜き物件は、すでに設備が整っているので初期投資が安く済むというメリットがあります。その一方で、自分独自のコンセプトを打ち出しにくいというデメリットが指摘されます。前のお店が退去した理由は、立地や水道の容量などに問題があった可能性もありますから慎重に判断しましょう。